Недвижимость в Святом Власе

Купить недвижимость у моря в Болгарии весьма заманчиво. В Болгарии  доступные цены, мягкий климат и море, а цены на покупку недвижимости одни из самых низких в Европе. Если вы задумались о покупке  недвижимости в Святом Власе, то Вам нужно учесть некоторые нюансы.

 Что нужно учесть при покупке недвижимости в Болгарии

Чтобы купить недвижимость в Болгарии,  частному лицу  потребуется лишь загранпаспорт и деньги.  Если же купить недвижимость планирует юридическое  лицо  в коммерческих целях, то потребуются еще и учредительные документы.

Купить  недвижимость  в Болгарии, и конечно в Святом Власе, возможно  и  заочно: через нотариально заверенные полномочия.

Если сумма финансовой операции по сделке с недвижимостью превышает пять тысяч евро, то она проводится только через банк, т.е. осуществляется в безналичной форме посредством банковского перевода. Продавец и покупатель согласовывают выбор банка, так как лицевые счета продавца и покупателя удобнее иметь  в одном учреждении.

Для россиян важно помнить, что при оформлении счета за пределами Российской Федерации, его необходимо задекларировать в налоговой инспекции по месту постоянной регистрации в 30-ти дневный срок после открытия.

Имейте в виду, закон в Болгарии, не разрешает частным лицам приобретать в собственность земельные участки. Для того, чтобы купить недвижимость вместе с землей,  иностранцу предлагается два варианта на выбор:

• зарегистрировать юридическое лицо
• взять земельный участок в аренду.

Основные этапы покупки недвижимости в Болгарии

Поиск подходящего варианта

Обратите внимание в Болгарии иной расчет площади объекта. В нем учитываются: комнаты, санузел и даже лоджия. И рассчитывается площадь не по внутреннему периметру, а по- внешнему, т. е. вместе со стенами. Также в расчет входит общедомовая территория. К примеру, апартамент площадью 90 м, по факту будет равен 80-83 м.

Если Вы решили купить недвижимость в Болгарии, настоятельно рекомендуется сотрудничать с агентствами недвижимости. Они помогут в поиске жилья и проконсультируют по всем вопросам (схема оплаты, возможные скидки и т. д.). И конечно поостерегитесь от заочного выбора недвижимости. Фотографии не всегда отображают реальность.

Вторичный рынок недвижимости более безопасен для покупки. Приобретая  недвижимость на первичном рынке,  есть риск, что у  застройщика закончатся финансы, и он попросту не сможет окончить строительство.

Подготовка к сделке купли-продажи

После того, как Вы выбрали подходящий объект, агентство недвижимости, проводит проверку на его юридическую чистоту. Для этого риелторы собирают необходимые документы.

Пакет документов включает:

• Документы  об отсутствии обременений (залог, долги, судебные тяжбы и т. д.);
• Справка об отсутствии задолженности перед налоговыми службами Болгарии;
• Нотариальный акт на недвижимость;
• Справка о стоимости объекта недвижимости;
• Акт не ниже 15 формы, в идеале иметь Акт 16 и иные  документы.

Удостоверение о вводе в эксплуатацию объекта недвижимости или Акт 16.

Акт 16 подтверждает, что здание пригодно к проживанию. Этот документ удостоверяет, что в помещении есть окна и двери, проведено электричество и все коммуникации. Без Акта 16 проживать в доме запрещено по закону, ВНЖ не оформить. Мультивизу на правах собственника по Акту 15, можно оформить только разово, далее необходимо будет предоставить Акт 16 удостоверение о вводе в эксплуатацию объекта недвижимости .

Заключение предварительного договора

Очень важный этап сделки. На этом этапе покупатель и продавец оформляют совместные договоренности и обязательства.  Свобода договора является одним из основных  принципов международного права. В  Болгарии оформление договоров регулируется в соответствии с этим правилом. Это значит, что о чем стороны договорились на этом этапе, так тому и быть. Будьте крайне внимательны, это не договор о намерении купить недвижимость.

При покупке недвижимости на первичном рынке, застройщик может предложить приобрести ее с рассрочкой платежа. Если стороны договорились о рассрочке, то при заключении предварительного договора составляется график внесения платежей. Но при этом собственником Вы станете только после полной оплаты, т. е. только после получения нотариального акта, соответственно визу как собственнику недвижимости оформить не получится.

Регистрация прав  на собственность

Конечной точкой в процедуре купли – продажи недвижимости, является подписанный сторонами и удостоверенный нотариусом нотариальный акт. Нотариальный акт – это правоустанавливающий документ, подтверждающий Ваши права на собственность в Болгарии. Нотариальный акт составляется и подписывается у болгарского нотариуса по месту расположения покупаемой недвижимости. В Святом Власе нотариусов нет, основная масса сделок оформляется у нотариуса в Несебре, малая часть в Солнечном береге.

В день заключения сделки (подписания нотариального  акта), покупатель становится полноценным собственником и имеет право распоряжаться своей недвижимостью.

Послепродажная регистрация.

Как иностранец имеющий недвижимость на территории Болгарии, Вам необходимо зарегистрироваться в реестре БУЛСТАТ. Заявление на регистрацию нужно подать в течение недели после подписания нотариального акта. 

При покупке недвижимости, собственник  обязан  в течение двух месяцев со дня регистрации сделки у нотариуса, подать налоговую декларацию в местный налоговый орган, для начисления годового налога. Как правило, эту функцию берет  на себя риелтор, ведущий сделку.

Стоимость оформления недвижимости в собственность

Оформление недвижимости в собственность обойдется примерно в  4-6% от ее цены, сюда входит:

• Услуги риелтора: 2 -3 %
• Нотариальная пошлина – исчисляется от суммы отчуждаемого имущества (при разнице между налоговой и рыночной стоимости недвижимости, нотариус берет за базу большую цифру) + нотариальный сбор за услуги:  0,5-1,3 %
• Регистрация объекта недвижимости: 0,1 %
• Налог при покупке недвижимости: 0,1 до 3 %. Размер налога устанавливается местным муниципалитетом.
• Услуги лицензированного переводчика, который присутствует на сделке у нотариуса,  оплачиваются по договоренности